7 правил как быстро продать квартиру на авито

Что еще стоит знать о лимите объявлений на Авито?

Размер ограничений (сколько объявлений вы вольны разместить) варьируется в зависимости от рубрики и географической принадлежности размещения.

Уточнить лимиты Avito конкретно для вашего региона или определенной категории объявлений можно в таблице ниже.

Хорошая новость: лимит – не связывает вам руки. То есть, если количество ваших размещений уперлось в лимитный потолок – это не значит, что вы больше не сможете публиковать объявления в этой рубрике или сможете, но только через добрую сотню лет. Исчерпанное ограничение всего лишь означает, что за последующие объявления – сверх лимита – вы должны будете заплатить. Какую сумму – тоже зависит от того, в какой категории и какой местности вы делаете размещение.

С платной историей понятно, но возникает резонный вопрос: когда лимит “обнулится”, снова открыв доступ к бесплатному размещению в этой рубрике?

Чуду – быть: ответ, к счастью, логичный и пользователю платформы Avito призванный понравиться. Лимиты обнуляются через те же 30 дней. То есть, ждем, когда число бесплатных объявлений с одинаковым сроком действия будет менее указанного в лимите рубрики.

Как разместить платное объявление на Avito

После того, как вы истратите все бесплатные попытки размещения объявления, дальше вам придётся платить.

Для тех, кто не боится платных объявлений на Авито, рассмотрим процесс такого размещения:

1. Перейдите на сайт и авторизуйтесь, если необходимо;
2. Как подавать объявление, вы уже знаете из предыдущих разделов. Итак, вы заполнили форму платного объявления и нажали на кнопку «Продолжить»;
3. Дополнительные услуги вы можете подключить даже после размещения. Поэтому на этом этапе их можно пропустить;
4. Система предложит вам несколько способом оплаты: кошелёк Avito, банковская карта, Сбербанк, QIWI, WebMoney, Яндекс.Деньги, SMS. Выберите подходящий способ и оплатите объявление.

При появлении необходимости размещать несколько (более 5) объявлений в одной категории, вам нужно приобрести пакет услуг Avito. Он позволяет платно размещать определённое количество объявлений в одной категории. Цена за такое объявление зависит от вашего региона проживания и выбранной категории. Чтобы купить пакет услуг, найдите в своём профиле пункт «Кошелёк-пакет», а затем выберите «Добавить». Здесь вы сможете узнать, сколько точно будет стоить ваше объявление из пакета Авито.

Каким образом подать объявление на Avito

Не касаясь категорий из предыдущего раздела, вы можете выбрать любую другую бесплатную категорию для размещения объявлений на Avito. Прочтите инструкцию, как это сделать совершенно бесплатно.

Если у вас ещё нет профиля на популярной доске объявлений, то вы сможете легко и быстро его создать:

1. Для регистрации вам необходимо знать свой номер мобильного телефона. Для этого наберите: на МТС — *111*0887#, на Теле2 — *201#, на Билайн — *110*10#;
2. Теперь перейдите по адресу https://www.avito.ru;

3. Вверху выберите ссылку «Вход и регистрация»;

4. Далее выберите внизу ссылку «Зарегистрироваться»;
5. Перед вами возникнет форма, в которую нужно ввести номер мобильного телефона. Запишите цифры и нажмите кнопку «Продолжить»;
6. На ваш телефон система Авито отошлёт код активации. Его нужно ввести в следующую форму и нажать кнопку «Подтвердить»;
7. После этого появится всем привычная форма для регистрации. Введите имя учётной записи и придумайте пароль для входа на сайт. Он должен состоять из английских символов и цифр. Регистр имеет значение;
8. На этом процесс завершается. Вы попадаете на главную страницу Авито, но уже в своём аккаунте.

Теперь перейдём к подаче своего объявления, ведь мы уже знаем, сколько это стоит:

1. Всё начинается с голубой кнопки вверху главной страницы Avito «Подать объявление», нажмите ее;
2. Далее вам нужно будет выбрать категорию. Для примера была выбрана «Животные», которая в данный момент бесплатна;
3. Затем справа появится дополнительный блок с подразделами. Допустим, это будут «Кошки»;
4. Заметьте, если вы выберите в пункте «Вид объявления» значение «Продаю, как заводчик», ваше объявление становится платным на Авито. Так как система определяет вас не как частное лицо, а как бизнесмена или предпринимателя;
5. Внимательно заполните все пустые строки. Укажите цену, вид объявления и другие соответствующие товару параметры. Если вы выбрали «Продаю как заводчик», то ниже должны увидеть сколько стоит это объявление;

6. В пункте «Место сделки» на карте нужно указать ваше место проживания. Или расположение места встречи с покупателем. Выберите точку на карте или запишите словами населённый пункт;

7. Обязательно заполните контакты, по которым с вами будут связываться по поводу объявления;
8. И нажмите кнопку «Продолжить»;
9. В следующем окне выберите бесплатное размещение и опубликуйте своё объявление для модерации;
10. Через некоторое время оно будет проверено и выставлено на страницах сайта. Вы в любое время сможете просмотреть статус всех ваших объявлений в своём профиле.
11. Для этого наведите курсор мыши на имя вверху страницы и выберите «Мои объявления».

Зачем ввели платное размещение публикаций

По статистике на 2015 год через сайт Авито было продано товаров на сумму, равную 1.4% ВВП России. На сегодняшний день зарегистрировано более 37 миллионов профилей. И новая политика сайта не могла не взволновать регулярных пользователей. Ведь теперь размещение объявлений в некоторых категориях стало платным. И в большинстве категорий теперь можно размещать только одно объявление в 30 дней.

Этими действиями администрация Avito в первую очередь пытается бороться со спамными объявлениями. Нередко многие из нас злоупотребляют площадкой и размещают множество одинаковых публикаций. Платными объявлениями также планируется искоренить разного рода мошеннические и сомнительные объявления. На сайте теперь будет гораздо больше уникальных объявлений от обычных пользователей. И их теперь быстрее находят через местный поиск.

Платные размещения нацелены на тех, кто строит бизнес: предприниматели, оптовые торговцы и так далее. Владельцы нас заверяют, что для 95% обычных пользователей сайт Авито остаётся бесплатным.

И это действительно так. Продавая собственные домашние вещи, мы редко когда размещаем несколько товаров в одной категории. Подаренный на день рожденья электрочайник, купленные, но неудобные туфли, старый телефон. Вот примерный набор вещей, которые продают частные пользователи на Avito, зная, сколько это стоит.

Какие категории на Авито являются платными и сколько стоит размещение

Чтобы у нас была возможность размещать объявления на Avito бесплатно, мы должны знать какие категории являются платными. Администраторы сайта нас заверяют, что большая часть категорий не требует оплаты.

Цены, которые вы видите выше, для вашего региона и аккаунта могут быть иными. Так как она формируется на основе нескольких факторов, таких как возраст профиля пользователя, место пребывания, количество используемых услуг и другое. А также на цену могут повлиять параметры объявления, которые мы выбираем при оформлении. Все остальные категории и подкатегории доступны для бесплатного размещения. В большинстве из бесплатных есть возможность подать на Avito только 1 объявление за 30 дней. При его оформлении необходимо снять галочки с платных услуг. Иначе цена будет значительно выше.

Как работают лимиты объявлений Авито: на примерах.

Пример №1

Допустим, ограничение для рубрики – 5 бесплатных размещений. Таковое действует, к примеру, в разделе Avito “Дом и дача/Ремонт и строительство”.

Если вы уже опубликовали там 5 объявлений и не хотите платить за следующее, – просто подождите 1 месяц. Причем этот срок отсчитывается с момента самой ранней вашей публикации в этой рубрике из всех пяти.

По истечении 30 дней вы можете публиковать следующую пятерку бесплатных объявлений.

Пример №2

Возьмем “для чистоты опыта” ту же категорию – “Для дома и дачи…”, с бесплатным ограничением до пяти публикаций. Допустим, вы уже исчерпали лимит рубрики и разместили там 5 «лотов».

Этого оказалось недостаточно и вы купили еще пару размещений в этой категории на этот месяц.

В итоге – опубликовали в «Доме и даче» 5 бесплатных и 2 платных объявления.

Все семь, вне зависимости от “платности”, обладают одновременным действующим сроком публикации. Здесь схема поинтереснее: чтобы понять, когда вам снова откроют доступ к бесплатным лотам, отсчитайте пятое с конца объявление. В нашем примере это – третье по счету (из первых пяти – за него вы не платили).

Когда по этому размещению завершатся сроки лимита (пройдет месяц с момента публикации), будет снято ограничение на следующую пятерку безвозмездных размещений.

Пример №3

Вы – профессионал в какой-то области и предлагаете свои услуги, либо представляете чьи-то интересы. Или постоянно продаете на Avito товары. Другими словами – публикуете часто и много в конкретной категории площадки. То есть, регулярно проплачиваете какое-то количество объявлений сверх лимитов.

Решение для предпринимателей или просто активных пользователей Avito аналогичный: либо продолжайте покупать размещения, либо сокращайте их количество со своей стороны, чтобы укладываться в бесплатные ограничения рубрики.

Имейте в виду: обмануть систему не получится!

Например, вы исчерпали лимиты и уткнулись в потолок категории, допустим, разместили в той же “Дом и дача/Ремонт и строительство” лимитированные 5 объявлений.

А затем решили удалить парочку из них, наивно полагая, что за это Avito “подарит”, возместит, вам эти 2 бесплатных объявления, – вы глубоко заблуждаетесь.

Ждите месяц до обнуления ограничений, как все “законопослушные” пользователи.

7 главных правил, о которых постоянно забывают

Чтобы быстро и без проблем продать жилье через Авито нужно следовать правилам, приведённым ниже.

Фото — это самый главный момент во всей продаже. Агенты в основном размещают типовые фото нереальных объектов.

Адрес вашего объекта

Думаете, что адрес вашего жилья – это мелочь, которую можно скрыть и сказать уже по телефону? Ошибаетесь! Без указания адреса люди недоверчиво относятся к объявлениям и считают их опубликованными от агентов. Адрес  в обязательном порядке должен быть указан вплоть до номера дома! А лучше до номера квартиры. Многие покупатели ищут жилье не просто на конкретной улице, но даже в конкретном доме – помните это.

В том случае, если адреса нет — то на карте ваш объект могут и не найти.

Если вы продаете квартиру в крупном городе — очень важно указать ваш район! Некоторые горе-продавцы забывают указать район и потом удивляются, почему им никто не звонит

Описание объекта

Теперь переходим к описанию вашего жилья. Описание должно быть коротким, но максимально содержательным. У Авито есть привычные сокращения:

• количество комнат
• этаж
• этажей в доме
• тип дома
• площадь

Не надо повторять эти данные в описании, не нужно повторно указывать сколько комнат в квартире, какой этаж или какая площадь.

Что должно быть в описании

Людям важно знать в первую очередь:

• свидетельство на квартиру (есть или нет);
• прописка (возможна или нет);
• наличие вокруг дома инфраструктуры (сады, школы, магазины, маршруты общественного транспорта).

Если есть преимущества — обязательно их укажите. Например, в вашем доме есть газ – данное благо цивилизации имеется далеко не во всех домах есть и это плюс!

Между прочим: если описание будет полным и удобным, тогда оно будет всплывать чаще среди похожих в блоке «Похожие объявления» внизу — это еще дополнительный БЕСПЛАТНЫЙ приток покупателей на ваше объявление.

Контакты

Обратим внимание на ваши контакты. Что здесь нужно сделать? Укажите Ваше имя обязательно! Нельзя указывать просто «продавец», «хозяин», «не агент», «собственник» — это фишки агентов и все к ним привыкли!. Ваше объявление с такими серыми контактами даёт почву для сомнений – а почему это вы скрываете имя? А может быть вы агент? Чем более полная и достоверная информация указана в разделе «контакты», тем выше вероятность, что вам позвонят и поинтересуются вашим жильём

Ваше объявление с такими серыми контактами даёт почву для сомнений – а почему это вы скрываете имя? А может быть вы агент? Чем более полная и достоверная информация указана в разделе «контакты», тем выше вероятность, что вам позвонят и поинтересуются вашим жильём.

Цена

Это пятый по списку, но далеко не пятый по значению параметр успешной продажи квартиры через Авито

Цена – это главное, на что обращают внимание все покупатели. Если укажете завышенную цену, то есть такую, которая явно выше среднерыночной – ждать вам покупателей до второго пришествия Христа

Рыночная цена – это та цена, по которой в данный момент в вашем городе или регионе покупатели готовы приобрести подобный объект. Если вы завышаете цену, то не удивляйтесь, что нет звонков.

Торг

Каждый торгуется по любому  поводу и если вы не скинете ничего, покупатель может это расценить как обиду и просто уйти. Поэтому скидку надо закладывать в цену. Выставлять на 30-50 тысяч выше. И писать: торг. Это окрыляет покупателей!

Время размещения объявления на Авито

Еще один важный параметр, о котором многие необоснованно забывают. Если вы хотите продать ваше жилье на Авито бесплатно, то придется следовать этому совету. Лучшее время для размещения на Авито — после 18-00 и до 20-00, чтобы объявление висело наверху в самый просматриваемый час пик. Это время называется «прайм-тайм» и в это время просмотры объявлений возрастают многократно.

Если вы проигнорируете этот факт и опубликуете, например, в 9-00 утра, то к вечеру ваше предложение понизится в поиске и его никто не увидит. До него просто никто не доберется!

Как найти дом на Авито

Поиск начинаем с первой страницы, расскажем пошагово. Мы будем искать дома в районах Московской области в ценовой категории до 1 миллиона рублей или чуть дороже.

1. Выбираем категорию объявлений — “Недвижимость” и подрубрику “Дома, дачи, коттеджи”. В строке «поиск по объявлениям» вписать данные о местоположении дома. Также выбираем регион поиска — Московская область. Тип объявления — “Купить”, “Стоимость” — до 1 миллиона рублей. Как видим, в Дмитровском районе найдено 10 объявлений по нашему запросу.
2. Также можно искать объявления не по району, а просто двигаясь по карте. Чтобы сначала посмотреть дешевые объявления, выбираем в меню “дешевле”.
3. Нажать на объявление для более детального изучения. В правой части сайта находятся контактные данные продавца.

Инструкция как купить дом без посредников

Поиск дома

Основной источник информации при поиске и выборе дома — интернет-сайты по недвижимости, например «Авито», «Яндекс-недвижимость» или «Циан». На Авито можно выбрать опцию “Частные продавцы”. Тогда сайт исключит из поиска объявления риэлторов и покажет варианты продажи без посредников.

Оформление предварительных договоренностей

Оформление предварительных договоренностей происходит когда покупатель и продавец сошлись по условиям сделки. Сделать это можно устно или заключив предварительный договор, внеся аванс или задаток.

 Далее заключается договор о купле-продаже. Стороны закрепляют обязательства по отношению друг к другу в письменном виде. 

Подготовка документов купли-продажи 

После осмотра дома рекомендуется проводить проверку документов для оценки юридической «чистоты». Основные документы, требующие проверки:

• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги. В ней указывается список лиц, зарегистрированных в доме. 
• Справа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. 

Если же вы сомневаетесь в чистоте сделки, или это кажется сложным, лучше воспользоваться сопровождением сделки в агентстве недвижимости.

Подписание договора о покупке недвижимости

Для оформления достаточно письменной формы договора с регистрацией в Росреестре. В некоторых случаях закон требует заверять договор у нотариуса. Также продавец и покупатель вправе выбирать способ сделки самостоятельно. После заключения сделки выполняются следующие действия по оплате стоимости недвижимости.

Перевод денежных средств на счёт продавца

Покупатель вправе выбрать способ оплаты посредством аккредитива, банковского или ипотечного взноса. Перевод денежных средств обычно совершается в банке. Следующим этапом становится регистрация права собственности. 

Регистрация права собственности

Покупателю требуется собрать основной список документов из перечня ниже:

• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Оригинал паспорта.
• Заявление о регистрации права собственности.
• Акт передачи дома новому хозяину.
• Договор о продаже.

Передача документов и ключей новому собственнику

Получив документы, стороны подписывают передаточный акт. Продавец и покупатель заканчивают взаиморасчеты, и производится передача ключей новому собственнику.

ДМИТРОВСКИЙ ОКРУГ

Деревенский дом 48 м² на участке 27 сот

За 980 тысяч рублей нам предлагается добротный деревенский дом площадью почти 50 метров. Дом не газифицирован, но деревня входит в президентскую программу газификации. 

Есть электричество, русская печь. Воду можно брать из колодца в деревне. По фотографиям видно, что вокруг — чистая природа и живописные места. Недалеко протекает речка Сестра. 

Особенно порадует любителей сельского хозяйства площадь — 27 соток. Идеально для ведения личного подсобного хозяйства.

Для работающих в городе — остановка автобуса неподалеку. Для семей с детьми — ходит школьный автобус.  

Такой дом отлично подойдет для рукастого хозяина. И даже для семьи, желающей переехать в пригород или иметь здесь дачу.

Конечно, чтобы жить здесь круглый год, придется постараться. Провести воду в дом, утеплить его, сделать ремонт. Но это уже совсем другая история.

Небольшая дача из бруса

Находится в бюджетной ценовой категории. Ценник 500 000 ₽. Площадь: 25 м² на участке 6 сот. Находится в Дмитровском городском округе. Центральная ул. Дмитровское шоссе. 67 километров от МКАД.

Характеристики дома и участка:

Плюсы

• Низкая стоимость.
• На территории находится парковочное место.
• Проведено электричество и отопление.

Минусы

• Санузел расположен на улице.
• Неразвитая инфраструктура.

Двухэтажный двухкомнатный дом из бруса

Цена: 750 000 ₽. Площадь: 45 м² на участке 15 сот. Изготовлен из бруса. Находится в Дмитровском округе. Село Калинка, 67 км.