Что такое балансовая стоимость. объясняем простыми словами

определение стоимости здания, строения, жилого помещения

Недвижимость в балансе предприятия Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях. В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене. Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания.

Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа. Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости. Остаточная стоимость НМА Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы.

Инфо ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04-08-98 37 (ред от 04-09-2000) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В… Актуально в 2018 году 5.1. Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость). В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц. 5.2.

Как рассчитать остаточную стоимость

Методология начисления амортизации по основным средствам раскрыта в ПБУ 6/01, по нематериальным активам – ПБУ 14/2007. От правильно исчисленного показателя износа зависит объективность получаемого размера остаточной стоимости. Формула предполагает нахождение разницы между первоначальной стоимостью и значением амортизации. Сумма амортизационных отчислений берется для расчетных действий на дату определения остаточной стоимости.

На какую дату нужна остаточная стоимость ОПФ? Формула требует отражения стоимости по состоянию на начало года. В случае с продажей недвижимости дата должна совпадать с днем юридического оформления сделки. Если остаточная стоимость оборудования (формула в базовом варианте применима к разным видам амортизируемых активов) находится в начале года, то для нематериальных активов требуется ежемесячное проведение соответствующих расчетов.

Условия отнесения объекта к основному фонду

Учет основных фондов регулируется Положением «Учет ОС». В соответствие с ним, чтобы признать объект основным фондом, он должен отвечать следующим требованиям:

• Объект будет использоваться в производственном процессе или в управленческих нуждах фирмы. Также, он может быть предназначен для сдачи в аренду. Стоит отметить, что цену объектов, приобретенных для сдачи в аренду по строке «основные фонды в балансе» не отражают.
• Компания должна пользоваться объектом как минимум двенадцать месяцев.
• Первоначальная цена объекта составляет не менее ста тысяч рублей.
• Когда фирма покупает объект, она не планирует продавать его в ближайшее время.
• В будущем объект будет приносить организации прибыль.

Балансовая стоимость — это первоначальная или остаточная?

Следует отметить, что в контексте данной темы понятия «имущество» и «активы» будут рассматриваться как тождественные. Всяческая собственность, которая находится во владении юридического субъекта, может обладать различной формой. Материальное имущество имеет конкретное понятие и выражается непосредственно в натуральной форме. Примером его может быть недвижимость, машины, материально-техническое оборудование, инструменты. Нематериальные активы существуют в нефизической форме. Это, к примеру, инвестиции в инновационные проекты и разработки, науку, ноу-хау, официально запатентованные новшества. Стоимость этого имущества оформляется путем вычисления таких составных:

• издержек на его создание либо приобретение;
• расходы, связанные с логистическими погрузочно-разгрузочными операциями;
• пусконаладочные операции;
• стоимость консалтинговых услуг по поводу эксплуатации;
• таможенные, регистрационные сборы.

Подсчитанная таким образом оценка имущества компании в денежном эквиваленте называется первоначальной стоимостью. Внеоборотные активы отображаются в балансовом отчете. Остаточная стоимость является первоначальной, от размера которой нужно вычесть начисленную амортизацию за весь период эксплуатации. Пытаясь найти ответ на вопрос, является ли балансовая стоимость первоначальной или остаточной, стоит подчеркнуть, что между этими двумя терминами можно поставить знак равенства.

Как рассчитать остаточную стоимость основных средств

В отдельных случаях может быть обосновано применение и других приведенных ниже методов расчета.

При эффективном управлении бизнесом срок его жизни стремится к бесконечности. Однако прогнозировать ожидаемые потоки доходов на несколько десятков лет вперед нецелесообразно: чем больше период прогнозирования, тем ниже точность прогноза. Для учета доходов, которые может принести оцениваемый бизнес за пределами периода прогнозирования, определяется ожидаемая стоимость предприятия (бизнеса) на конец прогнозного периода – «остаточная стоимость бизнеса», «стоимость реверсии», «постпрогнозная (терминальная) стоимость» (именно такой термин применен в ФСО № 8 «Оценка бизнеса»; при этом терминальная стоимость — от английского «terminal value»).

В зависимости от перспектив развития бизнеса в постпрогнозный период выбирается один из следующих методов, позволяющих рассчитать стоимость бизнеса на дату окончания прогнозного периода:

— метод расчета по стоимости чистых активов может быть использован для стабильного фондоемкого бизнеса, стоимость которого существенно зависит от стоимости его материальных активов. Метод также применим в случае, если в конце прогнозного периода предполагается продажа активов предприятия. Обоснованно применить метод и в случае, когда в качестве прогнозного периода выбран период существования предприятия исходя из планов его собственников, менеджмента.

— метод предполагаемой продажи,  согласно которому стоимость реверсии рассчитывается путем умножения годовой величины денежного потока на ожидаемое значение мультипликатора на дату окончание прогнозного периода. Метод применим при наличии активного рынка сделок по купле-продаже аналогичных компаний на дату оценки и обоснованных прогнозов развития данного рынка в течение прогнозного периода. В Российской практике оценки бизнеса данный метод применяется редко.

— модель Гордона применяется в случае, если к завершению прогнозного периода темпы роста денежных потоков предприятия стабилизируются на невысоком уровне при наличии обоснованного предположения о том, что в постпрогнозном периоде будут сохранены небольшие стабильные долгосрочные среднегодовые темпы роста денежного потока. Модель Гордона обоснованно применить в случае, когда в качестве прогнозного периода выбран период, по достижении которого темпы роста денежных потоков предприятия стабилизируются на невысоком уровне.

Чаще всего для расчета остаточной стоимости оцениваемого бизнеса применяют модель Гордона, формула которой представлена в двух следующих вариантах:

где ОС – остаточная стоимость бизнеса на конец прогнозного периода;

d– ставка дисконта;

q – стабильные долгосрочные темпы роста денежных потоков в постпрогнозном периоде;

ДПn и ДП(n+1) – величины денежного потока, соответственно, последнего (n-го) года прогнозного периода (ДПn) и первого года постпрогнозного периода (ДП(n+1)).

Очевидно, что приведенные формулы одинаковы, поскольку равны их числители:  ДП(n+1)= ДПn×(1+q).

Цена/Балансовая стоимость – Price/Book Value Ratio, P/B

Коэффициент Цена/Балансовая стоимость (Price/Book Value Ratio, P/B) отражает стоимость активов компании, сформированных за счет собственных средств, в расчете на одну акцию. Обозначается как P/BV (Price to Book Value) или P/B (Price to Book). Рассчитывается как:

Price/Book = Рыночная стоимость компании / Балансовая стоимость активов компании

Балансовая стоимость активов – это чистые активы компании, то есть активы (Total Assets) минус обязательства (Total Liabilities). Упрощенно: это бухгалтерское название тех денег, которые остались бы акционерам после продажи компании и погашения всех ее долгов. Таким образом, если рыночная капитализация компании составляет $2 млрд., а ее чистые активы $1 млрд, то P/B = 2.

Преимуществом P/B является его стабильность: он меньше, чем чистая прибыль, зависит от текущих изменений экономической конъюнктуры. Инвесторы используют его для сравнения рыночной стоимости компании с балансовой, чтобы понять, сколько они платят за чистые активы компании, приходящиеся на одну акцию.

• Акция с P/B < 1 считается недооцененной; акция с P/B > 5 – дорогой.
• Если Р/Е х Р/В ≤ 22,5, то по Б. Грэхему, такая акция справедливо оценена.

Дополнительно P/B дает представление о том, не платит ли инвестор слишком много за тот остаток, который он может получить в случае банкротства компании. Если компания находится в финансово затруднительном положении, то балансовая стоимость обычно рассчитывается без нематериальных активов (они не будут иметь ликвидационной стоимости) и с учетом разводнения капитала, так как право по опционам на акции может быть передано при продаже компании.

В большинстве компаний балансовый учет основных средств ведется по консервативным оценкам (по первоначальной цене за вычетом амортизации). Это отчасти объясняет, почему инвесторы готовы платить за акцию в 1,5-2 раза больше ее балансовой стоимости. Но, как предупреждает Питер Линч, “покупать акции на основе одной лишь балансовой стоимости рискованно и недальновидно. Значение имеет только реальная стоимость”.

В связи с этим для более точной оценки следует использовать P/B в паре с коэффициентом доходности акционерного капитала – ROE (Return On Equity), в расчете которого также используются чистые активы (ROE определяется как чистая прибыль, деленная на стоимость чистых активов).

При росте ROE должен расти и P/B. Низкий ROE и высокий P/B могут говорить о переоценке акций. Высокий ROE и низкий P/B, наоборот, о том, что рынок недооценивает потенциал компании.

При этом инвестору важно помнить, что коэффициент P/B не отражает способность компании создавать прибыль или денежные средства для акционеров. А в его использовании есть серьезное ограничение: он применим для компаний, на балансе которых есть материальные активы (здания, земля или финансовые активы), и не подходит для оценки сервисных или технологичных компаний, у которых основные активы – нематериальные (патенты, лицензии, торговые марки)

Еще одним недостатком мультипликатора P/B является то, что балансовая стоимость активов является бухгалтерской величиной, а она сильно зависит от применяемых норм бухгалтерского учета.

Азбука инвестора

style=»font-size:18px;line-height:23px;»>Далее разберем коэффициент EPS Оксана Гафаити,

Отличительные признаки остаточной стоимостной оценки

При характеристике внеоборотных фондов используется несколько видов стоимостных оценок. В их числе первоначальная и остаточная. Первый тип представляет собой сумму, которую предприятие уплачивает за актив при его покупке. В состав этого показателя включаются фактически понесенные затраты, обусловленные сделкой:

• оплата стоимости объекта договора;
• издержки по транспортировке до пункта назначения;
• погашение таможенных сборов, пошлин, регистрационных платежей;
• оценочная стоимость полученных услуг по монтажу, сборке, наладке, доработке купленного оборудования.

Для первоначальной стоимости характерно постоянство ее денежного измерения. Из года в год этот показатель остается неизменным в учетных данных. Корректировки возможны в случаях дооценки или уценки актива, модернизации оборудования, частичного разрушения и ликвидации.

Остаточная стоимость не обладает признаками постоянства. Ее значение систематически меняется. Базой для ее расчета является первоначальная оценка. Ежемесячно остаточная величина цены становится меньше. По остаточной стоимости владельцы имущества определяют момент, когда необходимо выводить из эксплуатации внеоборотное средство. Первоначальная оценка формируется на момент принятия актива к учету, а остаточная – в процессе эксплуатации.

Как осуществляется переоценка

Переоцениваться должны все основные средства, которыми владеет фирма. Когда процесс завершается, восстановительная цена становится первоначальной. Итоги осуществленной переоценки не включают в бух. отчет прошлого периода, а применяют при сборе сведений о балансе в бух. отчетностях за январь текущего года.

Переоценка отображается на счетах в качестве амортизации. Она подразумевает постепенный перенос цены ОС на производимые организацией товары и оказываемые услуги. Благодаря такому механизму формируется денежный поток, который можно направить на увеличение основного фонда.

Если фирма изготавливает продукцию, а затем ее продает, она может определять себестоимость производимых товаров. При сложении этой цифры и размера ожидаемой прибыли получается итоговая цена продукции. Если списать все затраты сразу же, цена на товар будет очень высокой, что сделает его неконкурентоспособным по отношению к похожей продукции.

Балансовая стоимость оборудования

Ключевое значение для картины финансового состоянии компании имеет величина основных производственных фондов (ОПФ). Она определяется по аналогии со среднегодовой БС: требуется знать величину на начало и на конец года, только не одного актива, а всех в совокупности.

Формула: (стоимость оборудования на начало года + стоимость оборудования на конец года) / 2.

Есть и более трудоёмкий вариант, предполагающий сложение величин БС за каждый месяц и деление на 13. Результат получится более точным: (ОПФ на 1 января + ОПФ за февраль … + ОПФ на 31 декабря) / 13.

Знание БС оборудования поможет создать объективную картину состояния предприятия, а также используется для вычисления фондоотдачи, фондоёмкости, фондовооружённости.

Начисление амортизации

Балансовая стоимость активов меняется под действием амортизации — планомерного переноса затрат на оборудование на себестоимость продукции. Это основной фактор, который меняет БС. Есть несколько методов начислять амортизацию, в большинстве случае предприниматели свободны в их выборе:

• линейный;
• списание по объёму продукции;
• по годам использования;
• по уменьшающемуся остатку.

Самый простой методы — линейный. Для этого цену актива делят на срок полезного использования. Вторую величину можно уточнить в технической документации или из рекомендаций правительства. Предположим, организация закупает закаточный станок за 500 тысяч рублей. Срок его полезного использования указан в паспорте — 24 месяца. Ежемесячно с БС этого станка будет списываться такая сумма: 500 000 / 24 = 20 833 рубля.

Аналогичным образом можно посчитать БС автомобиля (хотя списания амортизации в данном случае логичнее привязать к пробегу), недвижимого имущества или здания. У двух последних категорий срок полезного использования будет значительно выше, он может превысить 50 лет.

Какая стоимость считается остаточной

Основные средства (ОС) принимаются к учету по первоначальной цене, в которую включаются все расходы по приобретению и доведению объекта до готовности к его применению.

Невозмещаемые налоги включаются в затраты на приобретение, если лицо их плательщиком не является. Например, покупка оборудования на сумму 120 000 руб. (в т.ч. НДС 20 000 руб.) потребует составления таких проводок:

Первоначальная цена объекта ОС отражается по дебету счета 01:

• в первом случае она составляет 100 000 руб.;
• во втором – 120 000 руб.

Если в отношении имущества проводится переоценка, то его стоимость становится восстановительной.

Стоимость ОС погашается начислением амортизации, которая суммируется по кредиту счета 02. Порядок начисления амортизации ОС приведен в ПБУ 6/01.

В некоторых случаях представляет интерес балансовая (остаточная) стоимость объекта. Для этого проводят расчет остаточной стоимости, уменьшая первоначальную (или восстановительную) цену объекта на накопленную амортизацию.

Основные фонды предприятия: сущность, структура, состав

Основные фонды – имущество, используемое для производства конечного продукта. Они не расходуются в ходе выпуска товаров и обладают еще рядом признаков, перечисленных в (не приобретаются с целью перепродажи, годны к использованию более года, а стоимость – не менее 100.000 рублей, и некоторые другие условия).

Активные и пассивные основные фонды

По способу задействования фондов в выпуске товаров они бывают:

• активными – напрямую эксплуатируются в ходе производства (это инструменты, станки и т.д.);
• пассивными – предназначены исключительно для обеспечения условий, делающих выпуск товаров возможным, но сами не задействованы в их производстве (это постройки, транспорт, различного вида сооружения).

Среднегодовая стоимость каждой из этих групп в отношении к аналогичному общему показателю определяет состав фондов.

Недействующие основные фонды

По степени вовлеченности в процесс создания результата фонды подразделяются на:

• действующие – те, что активно эксплуатируются;
• недействующие – те, чье использование временно приостановлено в связи с консервацией, ремонтом, перевооружением, достройкой и т.д.

Балансовая (остаточная) стоимость ОС

Для полного контроля хозяйственных процессов на предприятие, изучают состояние собственного капитала. Основной показатель, которого конечная (балансовая) цена. Определить балансовую стоимость можно отняв от первоначальной цены амортизационные начисления. Конечная оценка актива, отображает стоимость, которая не была включена в выпущенную продукцию. Цена объекта зависит от уровня его изнашивания и указывает на необходимость обновления.

Основные средства с нулевой конечной ценой выводят из эксплуатации, поскольку они перестали приносить экономическую выгоду предприятию. При проведении реконструкции, ремонта, модернизации стоимость ОС увеличивается пропорционально затраченных на эти работы средств.

Данные о состояние активов организация предоставляет по требованию кредитным и страховым учреждениям, а также некоторым партнерам при подписании договоров. Таким образом контрагенты могут определить эффективность рабочих процессов на предприятие. Балансовая стоимость отображается в строке 1600 бухгалтерского учета.

Для примера стоит рассмотреть ситуации.

Первая ситуация. Компания принимала учет либо списывала с учета основные средства в последний день года. Для имущественного налога налоговым периодом является календарный год. База налогов определяется по завершении налогового периода. Отсюда следует, что базу налогов необходимо рассчитывать с расчетом всех операций, что проходили с основными средствами с 1 января до конца 31 декабря.

Чтобы такое требование было выполнено, остаточную стоимость на 31 декабря основных средств необходимо определять, основываясь на сальдо по счету 01 «Основные средства» и 02 «Амортизация основных средств» по завершении дня, точнее, с расчетом дневного оборота. А если учитывать сальдо на утреннее время, то вся операция с основными средствами, что проходила в предновогодний день не будет учтена.

Между прочим, в Министерстве финансов также соглашаются с тем, что остаточную стоимость основных средств следует определять 31 декабря с учетом целого дня, в который производились операции.

Вторая ситуация. Организация принимала к учету либо списывала с него основные средства 1 апреля, 1 июля либо 1 октября. Периодами отчета по имущественному налогу может быть признан первый квартал либо первые шесть месяцев или девять месяцев календарного года. Средняя имущественная стоимость, что рассчитывается по их завершении, обязана быть определена с учетом каждой операции за период с первого января по тридцать первое марта, первого января по тридцатое июня, с первого января по тридцатое сентября соответственно. Даты, что рассматриваются, – первые числа тех месяцев, что следуют за периодами отчета. Если повторить, как было в первой ситуации, (рассчитывать остаточные стоимости, основываясь на сальдо по завершении дня), то получается, что на сумму авансовых платежей, рассчитываемых по результатам периода отчета, могут повлиять операции прибытия-убытия остаточной стоимости, происходящие после завершения периода отчета. Это, бесспорно, не совсем правильно. Получается, вычисляя среднюю стоимость остаточных средств, за период отчета на первое число месяца, что следует за отчетным периодом, необходимо принять входящее сальдо по счету 01 «Основные средства», а также 02 «Амортизация основных средств» на начало дня.

Третья ситуация. Компания принимала к учету либо списывала с учета основные средства первого числа любого из остающихся месяцев на протяжении года. Каждый такой день находится внутри как налоговых, так и отчетных периодов. Какое сальдо бы ни бралось (в начале дня либо по его завершении), итоги операций с основными средствами, что приходят на такие даты, в любом случае будут учитываться при расчетах остаточной стоимости основных средств. Однако стоит согласиться, являлось бы странным (без всяких указаний про это на закон) подсчитывать остаточную стоимость основных средств на первое апреля, первое июля и первое октября по сальдо на начало дня, а, например, первое марта и первое ноября – по сальдо на конец дня. По этой причине следует поступать так же, как и во второй ситуации, – для определения остаточной стоимости применять входящее сальдо на утреннее время дня.

Отсюда делается вывод: остаточную стоимость основных средств на первые числа каждого месяца в году следует подсчитывать, основываясь на сальдо по счету 01 «Основные средства» и 02 «Амортизация основных средств» на утреннее время дня, точнее, не учитывая дневных оборотов. В Министерстве финансов подтверждают правомерность такой позиции.

Несложно заметить, что вопрос с 31 декабря уже давно был решен Министерством финансов.

Как подсчитывать остаточную стоимость основных средств на первые числа месяцев календарного года, специалисты в финансовом направлении не рассказали. Если необходимо определить остаточную стоимость основных средств на первое число какого-то месяца, множество бухгалтеров бездумно принимают сальдо по счету 01 и 02 на завершение дня в последнее число предыдущего месяца. В принципе, это и является сальдо на утреннее время дня на первое число грядущего месяца.

Кроме того, расходы на достройку, дооборудование, переделку, модернизацию объекта основных средств должны учитываться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». После завершения описанных способов возобновления основных средств, связанные с ними расходы повышают первоначальную стоимость объектов, если в итоге восстановления улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные уровни функционирования (например, срок полезного использования, мощность, качество использования) объекта основных средств.