Как взять землю в аренду у государства?

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Особенности оформления аренды части надела

Поскольку законодатель не установил каких-либо ограничений или особенностей, сделку по сдаче в пользование доли объекта можно оформить после ее индивидуализации. Это означает, что нужно произвести юридическое образование части земельного участка для аренды, которое позволит достоверно понять и описать его границы.

Такой процесс может выражаться:

• в официальном межевании с нанесением его результатов на технический план;
• в простом документальном фиксировании — когда описание ведется лишь на бумаге (в виде текста в договоре и графического обозначения на плане).

Если соглашение об аренде заключается на длительный срок, образованную часть необходимо  поставить на кадастровый учет. Это предполагает обязательное проведение межевания и составление технического плана. Такое требование установлено положениями .

Определение доли участка с помощью межевания

Если сдача в аренду части земельного участка запланирована как долгосрочная сделка, необходимо определить долю официально. Это происходит по следующему алгоритму:

1. Проводится межевание, представляющее собой фактическое разграничение надела по просьбе или с разрешения собственника. Межевание осуществляет кадастровый инженер. По  результатам работ на местности специалист сможет составить чертеж и сформировать технический (межевой) план части участка.
2. Определение доли согласуется с пожарной, экологической, санитарной службами.
3. Межевой план становится основой для присвоения части надела собственного кадастрового номера.

Постановка на кадастровый учет производится одновременно с регистрацией договора о сдаче в аренду части земельного участка.

Организация аренды без межевания и кадастрового учета

Собственники земли хотят сэкономить на процедуре межевания части объекта, полностью от нее отказавшись. Однако такая тактика достаточно рискованна как для арендодателя, так и для арендатора.

По нескольким причинам:

Проводя межевание, кадастровый инженер не только составляет план, но и проверяет возможность раздела.
При заключении договора аренды на длительный срок (больше 1 года), документ будет подлежать регистрации . Поэтому кадастровый учет части земельного участка необходим.
Не настаивая на официальной индивидуализации, будущий краткосрочный арендатор рискует столкнуться с мошенничеством. Это опасно, если личность арендодателя и его право собственности не проверены должным образом

Особое внимание следует обратить на существование сособственников.

Если срок временного пользования не будет превышать года, аренда части земельного участка без межевания хоть и опрометчива, но допустима. В этом случае необходимо четко описать границы доли в тексте договора, а также отобразить их на плане, который станет приложением к соглашению.

Муниципальная либо государственная земля?

Законодатель разграничивает землю, принадлежащую государству и участки во владении муниципалитета. Особых различий в том, как арендовать землю у администрации города или государства нет, но есть отдельные нюансы. Например, в вопросе определения стоимости или ВРИ (вид разрешенного использования).

Преимущественно участки, планируемые для получения под индивидуальное строительство, находятся в муниципальном владении, а сельхозназначения – в государственном. ЗК РФ устанавливает общие нормы, регламентирующие, как взять в аренду землю у государства или муниципалитета.

Пошаговая инструкция получения земли под аренду 2021 году

Рассмотрим подробно два варианта получения муниципальной земли в аренду. Но для начала претенденту необходимо уточнить, свободен ли участок, который ему приглянулся. Это можно сделать самостоятельно при помощи интернет-сервиса Публичная кадастровая карта

Важно записать его кадастровый номер, если он присвоен

Но не все участки, у которых высветится надпись об отсутствии данных, можно попросить в аренду. Некоторые могут быть зарезервированы под социально-культурные объекты, информация о которых содержится в плане развития территории. Это можно уточнить только в местной администрации.

В результате проведения аукциона

Пошагово процесс можно описать следующим алгоритмом действий:

1. Оформление заявления и передача его в орган местной власти. Документ должен быть составлен с соблюдением правил делопроизводства и содержать реквизиты:

адресата, кому направляется заявление; от имени кого составлено с указанием ФИО, реквизитов паспорта, ИНН; текст должен содержать информацию о запрашиваемом в аренду участке с указанием его кадастрового номера (при наличии) и целей, для которых он вам необходим

важно указать и обосновать размер надела; если целью аренды выступает строительство на участке капитального или временного строения, нужно указать его тип

Заявление важно составить в двух экземплярах или снять копию с основного, который передается в муниципалитет. На втором экземпляре или копии принявший ответственный работник обязан проставить входящий номер и дату поступления. Он останется на руках заявителя, как подтверждение поданных в местную администрацию документов

Он останется на руках заявителя, как подтверждение поданных в местную администрацию документов.

2. Рассмотрение заявления и проведение аукциона.

3. Заключение договора. С победителем аукциона или единственным заявителем подписывается договор аренды, где прописываются все существенные условия:

• полная информация о предмете договора – участка земли;
• права каждой из сторон и обязанности;
• срок, на который земля передается в аренду;
• особые условия использования надела;
• порядок продления и расторжения договора;
• стоимость аренды и т.д.

Без проведения аукциона

1. Подача заявления в местную администрацию.
2. Получение акта с отмеченными границами участка на местности (в случае положительного решения) от земельного комитета администрации. Выдается также документ с согласованием контролирующих органов.
3. Обращение в орган Росреестра с документами из администрации.
4. Получение кадастрового паспорта.
5. Подписание договора аренды с местным органов самоуправления.

Оформление аренды на часть муниципального земельного участка

Арендовать часть надела у муниципалитета сложнее, чем у частного или юридического лица. Для совершения сделки необходимо пройти ряд подготовительных этапов в зависимости от способа получения права на аренду.

Способов два:

1. Заключение договора на торгах в виде аукциона, который инициирован администрацией либо потенциальным арендатором.
2. Без проведения торгов (в случаях, предусмотренных ):

• для граждан льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи и др.);
• на наделы, не состоящие на кадастровом учете (при условии их межевания будущим арендатором);
• для отдельных целей использования: подсобного, огородного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После проведения торгов администрация муниципалитета сможет сдать в аренду часть земельного участка победителю аукциона.

Без проведения торгов — лицу, подготовившему все необходимые документы.

Когда правомерна сдача части придомовой территории МКД

Придомовая территория относится к общей долевой собственности, которой владеют жильцы многоквартирных домов (МКД). При этом жилищное и земельное законодательство не устанавливают запретов на свободное распоряжение этим участком. Разрешена и сдача в аренду его части.

Однако это правомерно, только если использование части территории  будет одобрено общим собранием собственников помещений в МКД ().

Решение оформляется протоколом, в котором должна быть отражена информация с описанием части объекта, целями распоряжения им и итогом голосования. На его основании осуществляются последующие регистрационные действия.

Законодательная база — правовые документы

Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.

Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:

• Земельным кодексом РФ.
• ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.

Цена вопроса

Размер платы за найм участка

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения

Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые
Заключение договора аренды на них невозможно.
При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка
При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Договор аренды

Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.

В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3  экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:

• сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
• сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
• реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
• если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
• арендная плата, порядок её уплаты;
• срок действия;
• реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.

Какие документы нужны

Необходимо приложить:

• копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
• если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
• квитанция об оплате пошлины;
• постановление от местной администрации о выделение участка;
• заявление на регистрацию права пользования;
• другие документы.

Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Стоимость аренды муниципального надела

Собственник может установить любой размер арендной платы. Для оформления аренды земельного надела цена сделки должна быть:

• экономически обоснованной;
• связанной с кадастровой ценой земли;
• сравнимой с аналогичными категориями земель в этом же регионе.

Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.

Если цена будет сильно завышена, никто не захочет брать землю в аренду. Она может много лет не приносить прибыли своему собственнику. Поэтому к вопросу определения цены нужно подходить с умом.

Ограничения на получение земли в аренду

Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:

• расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
• являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
• расположенные на территориях закрытых административных образований;
• прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
• расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.

Все остальные категории земель можно брать в пользование. Но самому потенциальному пользователю необходимо тщательно проверить возможные ограничения и убедиться в том, что данный надел не находится в аренде у другого гражданина или предприятия.

Сделать это можно с помощью официального сайта Росреестра. Зная официальный адрес земельного надела, можно получить необходимые сведения об ограничениях и прочем. Эта информация находится в открытом доступе.

Купля-продажа

Этот вариант является более дорогостоящим, но одновременно и более надежным. Землю в собственность можно приобрести аналогично аренде: у администрации через аукцион или по упрощенной системе; купить у частного собственника.

Все сведения о земельном участке проверяются аналогично проверке на «чистоту» земли под аренду – через ЕГРН.

Правильные критерии для выбора участка:

• на участке отсутствуют ограничения, долговые обязательства;
• границы участка четко обозначены;
• целевое назначение соответствует для последующей постройки на участке магазина;
• есть вся необходимая документация.

Если на участке уже началось строение, необходимо проверить:

• наличие проекта планировки территории, утвержденные архитектурными и градостроительными органами;
• строительство разрешено административными органами населенного пункта.

Для заключения договора нужно обратиться к нормам ГК РФ и ЗК РФ. Приоритетной будет являться ст. 37 ЗК РФ. Данная статья устанавливает следующие ограничения:

• недопустимость права обратного выкупа по желаю предыдущего собственника;
• нельзя включать условие о невозможности продажи другим лицам участка под магазин в дальнейшем;
• невозможность ограничения обязанностей продавца при появлении у третьих лиц прав на продаваемый участок.

Договор составляется в простой письменной форме. В отличие от длительного договора аренды, он не регистрируется в Росреестре. В ЕГРН сообщаются лишь сведения о переходе права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

• заявке на получение информации об интересующем имуществе;
• прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
• и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Льготы для граждан-инвалидов

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

Договор аренды на 49 лет

Закрепляются арендные отношения путем подписания договора. Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации. Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы. Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.

Основными положениями договора аренды являются:

• предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
• наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
• наличие ограничений в использовании земли
• дата начала и окончания арендных отношений; размер и порядок платы за пользование участком
• возможность и основания внесения изменений в договор; ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
• реквизиты сторон.

В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия. Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе.

Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например: земельный участок используется не по целевому назначению; обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения; арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой; не будут исполняться обязательства по арендной плате

Какие участки относятся к муниципальной собственности

Оборот земли регламентируется нормами (далее — ЗК РФ). Он дает понятие участка и устанавливает основные правила пользования им.

Отдельная глава акта посвящена разграничению прав на землю. В ней перечислены все возможные собственники:

• физические и юридические лица;
• государство (его представляют федеральные власти);
• субъекты России;
• муниципалитеты.

Полный список земель, находящихся в муниципальной собственности, приводится в ст. . К ним относятся наделы:

• признанные федеральными и региональными законами муниципальными (например, при отказе собственника от участка в пользу местных органов);
• перешедшие муниципальному образованию при разграничении государственной собственности;
• приобретенные по гражданско-правовым сделкам или иным гражданско-правовым основаниям;
• переданные из федеральной собственности.

Таким образом, к муниципальным относятся участки, находящиеся в пределах соответствующих образований: городских округов, сельских или городских поселений.

Особенности составления договора

Договор на право пользования земельным участком должен содержать в себе все необходимые сведения – о сторонах, предмете сделки, порядке расчёта и прочем. Но в него можно добавить некоторые детали:

• срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
• возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
• возможность приватизации;
• другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.

При составлении договора и включении в его «тело» нюансов необходимо опираться на ст. 39. 8 ЗК РФ.

Образец заявления

Как арендовать муниципальную землю? Прежде чем заключать договор на пользование земельным наделом, необходимо подготовить заявление с просьбой выделить такой участок. В нём необходимо указать все данные об арендаторе. В основной части необходимо изложить свою просьбу о выделении конкретного участка земли в пользование на определённый срок. При составлении необходимо опираться на положения ЗК РФ.

Как оформить землю в аренду

Процедура оформления земли в случае с частными землями проста. Нужно только согласовать условия договора и провести его регистрацию.

Аренда же государственной или муниципальной земли иное дело.

Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.

Для приобретения прав нужно подать заявление через канцелярию или интернет. В заявлении нужно указать: какими размерами должен обладать участок, для каких целей нужно его предоставить.

После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.

Полученные документы (кадастровый паспорт) нужно предоставить в орган, в который было подано обращение о выдаче земельного участка в аренду.

Муниципалитет или государственный орган, имея на руках документы должны принять решение о передаче участка земли в аренду.

После принятия решения с будущим владельцем должен быть оформлен договор аренды земельного участка.
Только после оформления договора, человек становится его полноправным владельцем. Впоследствии после окончания срока аренды участок может быть выкуплен в первую очередь владельцем. Если же приобретение собственности невозможно, то имеет право на дальнейшую аренду. Но соответствующие моменты необходимо прописать в договоре.

Если возникают проблемы с вопросом как оформить землю в аренду, всегда можно обратиться к знающим людям.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
3. Оформление аренды без проведения аукциона.
4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

1. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
2. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
3. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

Условия для участия в торгах:

• подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
• внесение задатка и предоставление квитанции;
• присутствие и активное участие в ходе торгов.

Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

1. Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
2. Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
3. Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
4. Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
5. Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
6. Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
7. На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

1. Предоставить пакет документов.
2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

Земля в аренду по упрощенной системе

Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Заключение: рекомендации собственнику гаража

Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями.

Однако собственнику гаража важно учесть следующее:

• изучить правовые основания для совершения процедуры;
• не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
• подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;
• иметь при себе все необходимые документы.

Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления. В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись. Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.