Платная трасса м2 “крым”

История развития

Это южное направление Подмосковья еще 8-10 лет назад было слабо востребованным, уступая пальму первенства Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому, Киевскому и Осташковскому шоссе. Жилье по Симферопольскому шоссе стало популярным только после кризиса, в связи с невысокими ценами на дачные участки и дома в местных коттеджных поселках.

В начале «нулевых» строительство домов и коттеджей вокруг «Симферопольки» было развито достаточно слабо и новостройки здесь встречались довольно редко, а спрос был не велик. Зато сейчас вдоль Симферопольского шоссе можно найти довольно много новых недавно построенных или строящихся в настоящий момент объектов недвижимости, преимущественно эконом-класса. Безусловно, элитные поселки тоже имеются, но значительно в меньшем количестве, чем на западных направлениях.

Преимущества направления

Несмотря на то, что районы вдоль Симферопольского шоссе нельзя назвать особенно престижными и элитными, они обладают целым рядом существенных преимуществ. Это, в первую очередь:

1. Высокие по качеству и уровню проживания в них коттеджные дома и участки, которые идеально соответствуют соотношению «цена-качество» и являются на данный момент одними из самых доступных в Подмосковье;
2. Удобное транспортное сообщение с Москвой как на автомобиле, так и на автобусах, электричках и маршрутках, остановки которых расположены в непосредственной близости от строящихся и построенных дачных и коттеджных поселков;
3. Развитая инфраструктура в поселках и ближайших подмосковных городах, включающая в себя магазины, поликлиники, детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, спортивно-оздоровительные учреждения;
4. Возможность проведения разнообразного досуга, начиная от созерцания великолепных природных панорам и заканчивая качественной рыбалкой, сбором грибов, катанием на квадроциклах и велосипедах, а также ежедневными утренними пробежками. Если вас интересует культурный и духовный отдых, то вдоль Симферопольского шоссе вы найдете большое количественно старинных церквей и монастырей;
5. Для строительства коттеджей используются только современные и экологически чистые материалы, так что вы можете быть абсолютно уверены в их исключительной надежности и безопасности;
6. В этом районе расположены плодородные почвы, идеально подходящие для выращивания овощей, фруктов и цветов в собственном саду.

Все вышеперечисленные факторы позитивно сказываются на росте покупательского интереса к данному направлению.

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

 Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и  принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом  нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

• существующая инфраструктура коттеджного поселка;
• применяемых технологиях строительства;
• наличия управляющей компании;
• вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
• об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя  будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все  интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.

Информация

Федеральная автодорога М2 идет от Москвы до Крыма и дальше до украинской границы. Она была введена в эксплуатацию в 1950 году в советское время

Трасса М2 является важной частью дорожной инфраструктуры России и европейского направления Е105

В начале старый маршрут, который сегодня называют еще 1 М2, проходит западнее Щербинки, Климовска и Польска. Новая трасса огибает эти города с восточной стороны и дальше идет через центральные и западные регионы:

• Московский.
• Тульский.
• Орловский.
• Курский.
• Белгородский.

Крымское шоссе из-за наличия старой западной дороге, ведущей от Москвы еще называют М2. Оно дальше идет по тому же маршруту, что и новый участок маршрута, начинающийся в Москве. Оно проходит не только по России, дойдя до Украинской границы, оно продолжается и по территории Украины, ведя на Крым. Дорога М2 на украинской территории идет через следующие города:

• Харьков.
• Днепропетровск.
• Запорожье.

Заканчивается трасса уже на Российской территории на участке Симферополь – Ялта. Трасса М2 имеет протяженность от Москвы до Украинской границы на КПП «Нехотеевка» в 720 км. Ширина составляет от 8 до 10 метров.

М2 проходит через 5 российских областей до украинской границы:

• Московскую.
• Тульскую.
• Орловскую.
• Курскую.
• Белгородскую.

Дорога идет через холмистую и пересеченную местность

На ней есть участки, которые требуют от водителя повышенного внимания и осторожности. На карте они обозначены следующими километрами: 137, 138, 140, 143, 147, 153 , 163 , 173

В этих местах М2 резко идет на подъем и опускается

Следует обратить внимание на то, что за 1 опасным 137 километром идет сразу резкий подъем и спуски 138 километра

Карта также показывает особо опасные участки с крутыми поворотами, которые есть на 136 и 268 километре. В целом это удобная автомагистраль, которая не имеет перекрестков, пешеходных переходов, а также железнодорожных переездов, пересекающих ее. Трасса не проходит через города, что позволяет избежать пробок и неравномерной загруженности дороги.

На этом шоссе имеется 7 мостов, которые позволяют автомобилистам пересечь 6 достаточно крупных речных артерий западной части России:

• Оку.
• Улу.
• Плаву.
• Зушу.
• Сейм.
• Северный Донец.

Длина мостов составляет свыше 50 м, а грузоподъемность от 60 до 80 т. На основной протяженности этой автомобильной дороги имеется 4 полосы по две в каждую сторону. В самом ее начале 8 км пути от шоссе №4 проложено 8 полос в обе стороны для увеличения пропускной способности автомобильного потока, идущего из Москвы и по направлению к ней.

Дорожное полотно на основной протяженности трассы имеет асфальтовое покрытие, оно ровное, однако есть некоторые участки на этой автомобильной дороге, которые отличаются небольшой колейностью. Время от времени дорожные службы ведут на них ремонтные работы, стараясь приурочить их завершение к началу летнего сезона.

В целом, автомобильная трасса, ведущая от Москвы к Крыму, активно используется в течение всего года, но максимальная ее загруженность приходится на летнее время, когда из Москвы отправляются на автомобилях на Крымские курорты отдыхающие.

Трасса связывает российскую столицу с Украиной и Европой, а также западные российские регионы с Москвой. Эта дорога, построенная еще в середине прошлого века, имеет развитую инфраструктуру. Водители смогут всегда найти на ней автозаправки, пост ГИБДД, кафе и придорожные мотели.

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Каждого жителя г. Симферопольское шоссе иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально

Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида  недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем

Где можно найти самые дешевые предложения?

Купить коттедж с прилегающим к нему земельным участком на территории полностью оборудованного, охраняемого и пригодного к всесезонному проживанию поселка можно и до 5 миллионов рублей. В эту сумму вам обойдется типовой коттедж 150-200 квадратных метров и земельный участок от 7 до 20 соток в строящихся поселках:

• «Бобровый остров»;
• «Лисенки»;
• «Чеховские угодья»;
• «Незабудкино»;
• «Дубрава у озера»;
• «Петрухино»;
• «Чеховские дачи»;
• «Сиеста»;
• «Суханово»;
• «Мартьяново» и другие.

Отдельно отметим наиболее интересные, на наш взгляд, проекты поселков.

КП Романовские Дачи

Коттеджный поселок «Романовские дачи» имеет очень привлекательное месторасположение на берегу Оки, в экологически чистом месте. Это в 89 км от МКАД.

Все дома в пос. «Романовские дачи» построены исключительно из дерева. Вы можете выбрать свой будущий дом из предложенных типовых проектов или купить уже готовый вариант с отделкой «под ключ».

В поселке есть собственная станция очистки воды, резервный генератор, супермаркет, детская площадка, пруд и просторная обустроенная зона отдыха площадью 20 гектар. Купить новый построенный дом площадью 122 кв. м. с дачным участком в 10 соток, на данный момент, здесь можно всего за 3,55 млн. руб.

КП Южные Дачи

Еще один интересный коттеджный поселок вдоль Симферопольского шоссе — это «Южные дачи». Он расположен в 65 км от МКАД и в 27 км от границ территории Новой Москвы.

Несмотря на близость к столице и очень удобную транспортную доступность, за счет наличия скоростного Симферопольского или Старосимферопольского шоссе, а также остановки электрички и автобуса в непосредственной близости от поселка, здесь гармонично сочетаются все блага современной цивилизации и нетронутая первозданная природа, где до сих пор водятся белки, зайцы, косули, лисы, кабаны и куропатки.

В КП «Южные Дачи» вы сможете подобрать для себя территорию для строительства дома на любой вкус. Застройщик предлагает на продажу земельные участки площадью от 9 до 30 соток по стоимости от 99 до 150 тыс. руб. за сотку, в зависимости от местоположения. К каждому участку уже подведен газ, электричество и центральное водоснабжение.

В целом, как мы видим, несмотря на то, что активная застройка вдоль Симферопольского шоссе началась относительно недавно, здесь можно найти вполне достойные и разнообразные варианты земли и коттеджей как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания за городом.

Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов

Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Симферопольское шоссе считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют  тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.

Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь. К подбору нужно подходить рационально

Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит

К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.

Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов

Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.

Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.

Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.

Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.

Транспортная доступность

Две трети, то есть подавляющее большинство, коттеджных поселков и дач по «Симферопольке» находятся на расстоянии 60-90 километров от Москвы. Именно вдоль этого шоссе расположены такие крупные районы как: Подольский, Чеховский и Серпуховской, а сама трасса простирается намного дальше: вплоть до берегов Крыма и солнечного побережья Черного моря.

Благодаря недавней реконструкции Симферопольского шоссе, значительно улучшилось качество дорожного покрытия и увеличилось количество полос для движения автотранспорта. Так что вопрос транспортной доступностью решается достаточно активно, а количество пробок на маршруте с каждым годом сокращается.

Схема

Начало автомагистрали М2 в Москве приходится на пересечение Варшавского шоссе и МКАД. Потом она проходит по Московской области объезжая с восточной стороны следующие города:

• Щербинку.
• Подольск.
• Климовск.
• Чехов.
• Серпухов.

После Подмосковья она идет через Тульскую область, объезжая город Тула с западной стороны. Затем она переходит в Орловскую область, где также есть объезды двух городов: Мценска, Орла и поселков городского типа с восточной стороны. У села Тросна от нее отходит съезд в сторону Железногорска и Калиновки, ведущий к Киеву.

Затем шоссе пересекает Курскую область, объезжая Курск и Обоянь с западной стороны. Потом она идет по Белгородской области на Юго-Восток, где также проходит мимо городов Строитель и Белгород, в юго-западном направлении до государственной границы с Украиной, которую она достигает на контрольно-пропускном пункте Нехотеевка.

Ниже представлена карта маршрута Симферопольского шоссе, проходящего от Москвы до границы с Украиной. Схему этого маршрута нужно изучить перед поездкой, чтобы иметь представление о том, какое количество опасных участков будет на пути следования, где можно будет водителю отдохнуть и перекусить, где удобно будет заправиться топливом.